CNML格式】 【 】 【打 印】 
業界列4原因 港息難減
http://www.svms884.com   2019-06-21 11:11:47


  188bet首页社香港6月21日電/拆息升資金成本增,按揭業務邊際利潤微。

  香港文匯報報道,美聯儲議息會議後宣佈利率維持在2.25厘至2.5厘之間,並暗示年內有減息的可能性,港銀也維持最優惠利率5.125厘不變。然而,本港近日1個月拆息持續在約2.45厘,已經高過H按封頂位(2.375厘),反有加息壓力。有本港按揭業界人士羅列4項原因,認為本港未有減息條件,相信低息環境持續,對樓市具正面支持。

  美聯儲在議息會議後決定維持利率不變,議息聲明指有接近一半與會官員傾向在未來6個月減息。主席鮑威爾也指,現時市場未有足夠的數據支持於今次會議上即時減息,不過他承認,今次是“點陣圖”首次發出減息的信號,愈來愈多委員支持減息。美聯儲17名與會官員中,有7人認為在2019年內減息0.5%屬正確舉動,另一人則認為減息0.25%。

  經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓昨認為,全球不確定因素增加,包括貿易戰走勢及多項美國經濟數據表現不穩定,相信美國會密切留意經濟最新數據再作減息決定。她料年內美國息口維持不變或減息一次的機會較大,即使減息一次後要看市場反應再決定下一部署,因此年內兩次減息機會較微。

  港之前加息步伐落後美國 

  匯豐、中銀及恒生等銀行昨亦宣佈,維持最優惠利率5.125厘不變。劉圓圓認為,年內香港減息機會低,原因有四:首先,在2015年開始的美國加息周期下,美聯儲已加息9次,合共加2.25厘,相反香港只加了一次,幅度更只有0.125厘,因此減息空間非常有限;第二,港美息差不斷拉闊,銀行體系結餘由美國加息周期啟動前近4,000億元,不斷減少至現時約543億元,即整個美國加息周期已流出資金達3,371億元。若美國減息而香港不跟,將有助港美息差收窄。

  第三,銀行提供的按揭利率已處於非常低的水平,優惠亦十分豐厚,變相銀行的邊際利潤很微。加上近日一個月銀行同業拆息(Hibor)曾高見2.63厘,超越2008年10月高位,創十年新高。若銀行再減息將造成資金成本壓力上升;最後,最近本港拆息持續高企,昨天報2.47厘,除了受半年結及抽新股影響外,現時銀行界競爭亦見激烈,從銀行加存息吸客以及取消存款低額結存費可見,各銀行都想預留更多資金以作不時之需,在資金需求增加的情況下,拉高了銀行與銀行之間的借貸成本,因此銀行減息的空間更見狹窄。

  總括來說,劉圓圓認為短期內香港銀行減息的空間不大,如美國減息一厘或以上,香港才有機會跟隨,而調整上限亦只有0.25厘至0.125厘,全年實際按息維持2厘至2.5厘之間。而減息雖然對香港的樓價及按揭市場均有正面影響,但後市仍然繼續受政治風波及貿易戰等不明朗因素困擾。

  美下半年或減息1至2次 

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,美國聯儲局聲明採中性字眼,保留下半年減息的可能性,由於貿易戰等問題仍存在頗大不確定性,相信美聯儲局將視乎下半年經濟數字的好壞變化評估減息條件,預料美國下半年有機會減息或達1至2次。

  王美鳳表示,未來本港最優惠利率(P)會否再減息需視乎拆息下調幅度、銀行結餘水平、銀行資金水平及取態影響,即使未來港P有條件減息,減幅亦僅為0.125%,因為過往存貸息加幅亦僅為0.125%。對於美國減息,帶給本地市場的訊息是本港未正式進入的加息期已先告完結,逾11年低息環境將繼續維持,本港年內按息主要維持在2.375厘低水平,對樓市雖然影響不大但仍具正面支持作用。

掃描二維碼訪問www.188bet.com移動版 CNML格式】 【 】 【打 印掃描二維碼訪問188bet首页社微信  

 相關188bet注册:
188bet uedbet 威廉希尔 明升 bwin 明升88 bodog bwin 明升m88.com 18luck 188bet unibet unibet Ladbrokes Ladbrokes casino m88明升 明升 明升 m88.com 188bet m88 明陞 uedbet赫塔菲官网 365bet官网 m88 help
188bet www.188bet.com bwin 平博 unibet 明升 188bet uk Ladbrokes 德赢vwin 188bet m88.com w88 平博88 uedbet体育 188bet 188bet 威廉希尔 明升体育app 平博88 M88 Games vwin德赢 uedbet官网 bodog fun88 188bet